Особенности производства судебной строительно-технической экспертизы в отношении объектов самовольной реконструкции

Освещаются вопросы особенностей проведения исследования объектов капитального строительства, обладающих признаками самовольной реконструкции в рамках судебной строительно-технической экспертизы. В настоящий момент из-за отсутствия в законодательстве указанного понятия многими неоднозначно трактуются требования к строительно-монтажным работам (СМР), связанным с различными вариантами изменения объектов недвижимости. Нередко реконструкцией оборачиваются результаты, полученные в рамках капитального ремонта зданий, реставрации, перепланировки или переустройства помещения. С другой стороны, проект, изначально заявленный и согласованный как реконструкция, может преобразоваться в создание новых объектов капитального строительства. В любом случае неправомерное использование земельных участков, действия в отсутствии на то технической или разрешительной документации, а также нарушение предъявляемых к СМР требованиям — все это признаки самовольности. Самоуправство в области строительства и реконструкции чревато множеством негативных последствий, начиная от нарушения прав третьих лиц, заканчивая возникновением угрозы жизни и здоровью людей. Сложность вопроса отнесения СМР к тому или иному процессу, а также комплексность регулирования в строительстве являются причиной назначения строительно-технической экспертизы для исследования самовольных построек. Судебная практика показывает отсутствие единых методических рекомендаций к экспертизе самовольной реконструкции и ситуативность действий сведущих лиц, неверную ориентацию на алгоритмы исследования самовольных построек, большое количество ошибок и неточностей в заключениях. Также особенно затруднительной представляется преобразовательная задача, которая должна разрешаться экспертами для помощи суду в принятии решения о дальнейшей судьбе самовольно реконструированного объекта.