Недвижимость, самовольные постройки и судебная экспертиза

В статье рассматриваются концептуальные представления об имущественном праве, в частности, о недвижимости, которые высказывались видными цивилистами различных эпох, а также получили свое отражение в законодательстве России конца ХIХ – начала ХХI в. Несмотря на временное забвение гражданско-правовой системой вещного права, в статье констатируется отход российской правовой теории и законодательства от общепринятых классических представлений о множественности объектов недвижимости. Закономерным продолжением развития концептуальных представлений о вещном праве является современный Гражданский кодекс Российской Федерации. Высказывается мнение о дальнейшем магистральном развитии законо­дательства в части недвижимости и вещного права в целом. Один из путей — это реализация Концепции развития законо­дательства о вещном праве, которая была разработана виднейшими российскими цивилистами. Концепция развивается и претерпевает изменения, но тем не менее поэтапно внедряется в гражданско-правовую систему. Концепция предполагает расширение круга ограниченных вещных прав, в частности, реализацию принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем строений. В правовой и правоприменительной среде множественность объектов недвижимости породила проблему незарегистрированных строений (самовольных построек). Последнее изменение статьи 222 Гражданского кодекса РФ о самовольных постройках имело место в 2018 г. (редакция Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) и в настоящее время получило обширную судебную практику. Судебные дела рассматривались как Верховным судом Российской Федерации, так и Конституционным судом. Рассмотрение судами спорных вопросов в связи с самовольными постройками неизменно требует назначения судебной строительно-­технической экспертизы. Судебная строительно-техническая экспертиза, как правило, является одним из основополагающих доказательств при вынесении судом решения по делу, однако имеют место случаи, когда судебный акт принимается вопреки либо независимо от экспертного заключения. Рассмотрены конкретные судебные споры, разрешение которых состоялось независимо от выводов назначенных судебно-технических экспертиз, окончательное решение по которым принималось Верховным судом РФ.