Технические и нормативно-правовые аспекты установления признаков аварийности многоквартирных жилых домов в рамках судебных строительно-технических экспертиз

В практике экспертов, работающих в рамках судебных строительно-технических экспертиз, часто возникают вопросы, связанные с выявлением признаков технического и нормативно-правового характера аварийности многоквартирных жилых домов. Это связано с тем, что число таких домов, по данным Росстата, неуклонно возрастает. Как показал анализ заключений экспертов, выполненных в различных государственных судебно-экспертных учреждениях, единого подхода к подобного рода исследованиям в настоящее время не существует. В этом отношении настоящая статья представляет определенный интерес, поскольку вопросы, связанные с аварийным жилым фондом, являются актуальными. При исследованиях, проводимых экспертами по данным вопросам, часто происходит смысловое объединение понятий «ветхое состояние здания» и «аварийное техническое состояние». Целью данной работы является разработка универсального алгоритма исследований для судебных строительно-технических экспертиз, направленного на разрешение вопросов об аварийности жилых многоквартирных домов, который, в том числе, позволит устранять противоречия между выводами межведомственных комиссий и фактическим техническим состоянием зданий. В статье приводятся конкретные примеры повреждений и аварий (обрушений) многоквартирных домов, их причины. Рассмотрены нормативно-правовые и технические аспекты проблемы. Отмечается, что все описанные аварии не связаны с техногенными или чрезвычайными ситуациями (землетрясения, взрывы, пожары, теракты), а являются результатом ослабления критически важных несущих конструкций.