Девелопмент торговых центров в рамках концепции комплексного развития территорий

В статье предлагается рассмотреть не коммерческую составляющую девелопмента ТЦ, а его роль в создании комфортной среды при реализации комплексного развития территорий (КРТ). Появившаяся концепция предполагает создание удобных районов для жизни с продуманным размещением социальных, общественно-деловых объектов. Важная роль в создании комфортной городской среды отводится центрам притяжения в новых или существующих районах, такую функцию во многом могут реализовать районные или окружные ТЦ. Приведена статистика ввода торговых площадей, которая подтверждает популярность строительства новых районных ТЦ в различных городах России. Автором выделены новые элементы, выполняющие социальную функцию, привлекающие посетителей и удовлетворяющие потребности живущих по соседству горожан. Исследуются рекомендации в Стандарте КРТ в отношении недвижимости торгового назначения для малоэтажной, среднеэтажной и центральной моделей при новой застройке. Для девелоперов предложены варианты организации внешней среды, которые нужно предусмотреть при разработке концепции микрорайона и выборе местоположения для ТЦ, связанные с парковкой, благоустройством. В качестве примера развития уже существующих районов рассмотрен проект создания соседских центров в результате редевелопмента советских кинотеатров одной из девелоперских компаний Москвы. При разработке концепции основное внимание уделяется взаимодействию с жителями района, поддержанию программы лояльности. Благодаря созданию оптимального набора арендаторов увеличивается посещение ТЦ в различное время, развлекательные мероприятия или скидки становятся поводом для дополнительных визитов. Статья помогает оценить, насколько концепция КРТ помогает сблизить интересы бизнеса и общества, какие инструменты и факторы этому способствуют.