Управление предпроектной стадией инвестиционно-строительного проекта: аспекты внедрения нормативного и методического обеспечения деятельности организаций

В научной работе освещается вопрос нынешнего уровня развития технического регулирования в строительстве, в частности регулирования предпроектной стадии инвестиционно-строительного проекта (ICP). За последние годы в инвестиционно-строительной деятельности прочно укоренилась концепция управления жизненным циклом объекта недвижимости, подразумевающая сфокусированность на менеджменте каждого состояния системы — от идеи до ликвидации объекта. Тем не менее на практике участники строительных проектов осуществляют управление предпроектной стадией ICP без должного внимания и ответственности. Автором подчеркивается, что пренебрежительное отношение к работам предпроектной группы вызвано рядом причин, одна из которых — отсутствие понимания структуры и содержания предпроектной фазы и осознания возможной пользы ее результатов. Предполагается, что выступить в качестве теоретической базы и оказать содействие субъектам ICP в реальных условиях могло бы нормативное обеспечение. Для оценки предположения был проведен анализ системы отечественной нормативной базы и выделены элементы содержимого, которые будут полезны в применении при реализации предпроектной стадии ICP. По результатам проведенного анализа выяснилось, что нормативное обеспечение предпроектной фазы ICP несовершенно в объективе актуальной ступени эволюции строительной отрасли. Сегодня разработка универсального механизма для регламентирования предпроектной стадии ICP трудноосуществима, так как нас окружает колоссальное множество разнообразных и абсолютно не похожих друг на друга зданий и сооружений. Автором предлагается внедрение на организационном уровне нормативного и методического обеспечения (NMS), основанного на уже закрепленных нормах и правилах, имеющихся методиках и практических рекомендациях и выработанных корпоративных механизмах. Для формирования организациями строительной отрасли собственной модели ведения предпроектной стадии ICP автором разработана пирамида свойств NMS, доступно отражающая основные принципы, которыми должны обладать документы и информация, применяемая участниками ICP в практической деятельности. Учитывая векторы развития строительного сектора и национальной экономики России, предложенная авторская инициатива способна оказать всесторонний положительный эффект.