Совершенствование механизмов проектов реновации ветхого и аварийного жилья

В процессе эксплуатации каждое здание находится под воздействием двух групп факторов: внешних (природных) и внутренних, связанных с происходящим в здании технологическим или функциональным процессом. К внешним или природным факторам относятся: воздействие на конструкции ветра, снега, дождя, солнечной радиоактивности и температуры. К внутренним или технологическим факторам относятся: повреждения конструкций от механических воздействий, перегрузка конструкций покрытия, коррозия стальных и железобетонных конструкций, поражение деревянных конструкций грибком в результате нарушения температурно-влажностного режима помещений и т.д. От атмосферных воздействий могут возникнуть повреждения в конструкциях в результате перегрузки покрытий снеговой нагрузкой, намокания стен из-за малого выноса кровельного свеса или карниза и проникновения влаги через кровлю в связи с неудовлетворительным ее состоянием, особенно в местах перепада высот, парапетов и водосточных воронок. Снеговые нагрузки, особенно в местах перепада высот, довольно часто создают перегрузки на покрытия, приводящие к деформациям несущих и ограждающих конструкций, а в некоторых случаях приводят к авариям. Ветровые нагрузки не являются опасными для зданий, выполненных по проекту. Однако, учитывая недостаточный вылет кровельных свесов и низкую морозостойкость кирпичных стен, они систематически намокают, промерзают, в результате чего происходит выветривание и разрушение кирпичной кладки. Контроль качества выполнения работ по эксплуатации и ремонту зданий, а также планирование и организационная подготовка ремонта зданий осуществляется административно-хозяйственным отделом управляющей организации или главным инженером.